Technische Due Diligence: Gebäude vor dem Kauf prüfen
Zustand, Mängel, Risiken und anstehende Kosten – in einem klaren Bericht vor Ihrer Kaufentscheidung.
Ein Exposé zeigt die schönen Seiten. Ich zeige Ihnen den Rest. Vor dem Kauf eines Hauses, Mehrfamilienhauses oder einer Gewerbeimmobilie prüfe ich das Gebäude technisch und sage Ihnen klar, was es in den nächsten Jahren kosten wird.
Zustandsaufnahme
Mängel und Risiken
Feuchteschäden, Hinweise auf Schadstoffe, auffällige Umbauten und versteckte Mängel, die den Wert mindern oder später teuer werden.
Dach, Fassade, Fenster, Keller, sichtbares Tragwerk und Haustechnik in Grundzügen – mit Alter, Zustand und Restnutzungsdauer der wichtigsten Bauteile.
Kosten
Energie und Pflichten
Instandhaltungsstau und Schätzung der Kosten für die nächsten 1, 5 und 10 Jahre – damit Sie wissen, was nach dem Kaufpreis noch auf Sie zukommt.
Plausibilität des Energieausweises und gesetzliche Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), die mit dem Kauf auf Sie übergehen.
Jeder Befund wird eingeordnet: Wie dringend ist er, was kostet die Behebung und welches Risiko steckt dahinter?
Erstgespräch & Unterlagen
Besprechung vor dem Kauf
Sie schildern das Objekt, ich sichte Exposé, Pläne, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlung. Danach erhalten Sie ein Festpreisangebot.
Wir gehen die Ergebnisse gemeinsam durch – rechtzeitig vor Ihrer Kaufentscheidung oder Preisverhandlung.
Begehung des Gebäudes
Auf Wunsch: Wertermittlung
Ich prüfe das Gebäude vom Dach bis zum Keller, messe bei Verdacht Feuchte und dokumentiere alle Befunde mit Fotos.
Sie erhalten einen verständlichen Bericht mit Ampel je Bauteil (rot, gelb, grün), Fotodokumentation und Kostenschätzung.
Bewertung & Kostenschätzung
Bericht mit Ampel-Bewertung
Auf Wunsch ergänze ich die Prüfung um eine Immobilienbewertung. So sehen Sie Zustand und Wert in einem Gutachten.
Was Sie bekommen
Einen Bericht, der jeden Befund in das übersetzt, was für Ihre Entscheidung zählt: Geld, Zeit und Risiko. Keine Fachsprache ohne Erklärung, keine Befunde ohne Einordnung.
Mehr als ein Prüfbericht
Die Ankaufsprüfung lässt sich mit meinen anderen Leistungen verbinden, wenn das Objekt es erfordert.
Wert und Zustand aus einer Hand
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung verbinde ich den technischen Befund direkt mit dem Wert der Immobilie.
Ursachen statt Vermutungen
Zeigt die Begehung Feuchte oder Schimmel, kläre ich die Ursache mit den Methoden der Bauforensik.
Abstimmung mit Fachplanern
Bei Fragen zu Statik, Elektro oder Haustechnik stimme ich mich mit den passenden Fachplanern ab.
Prüfen Sie, bevor Sie unterschreiben
Schildern Sie mir kurz das Objekt und Ihren Zeitplan. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung mit Angebot.