Immobilienbewertung in Mönchengladbach und NRW
Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten – zertifiziert, neutral und mit Blick auf die Bausubstanz.
Was ist meine Immobilie wert? Ich ermittle den Verkehrswert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Als Dachdeckermeister bewerte ich dabei auch, was viele übersehen: den tatsächlichen Zustand von Dach, Fassade und Bausubstanz.
Kauf und Verkauf
Erbschaft und Schenkung
Weicht der Wert beim Finanzamt nach oben ab, kann ein Verkehrswertgutachten die Steuerlast senken. Bei Erbengemeinschaften schafft es eine faire Grundlage für die Aufteilung.
Ein realistischer Preis schützt vor zu hohen Kaufpreisen und vor einem Verkauf unter Wert. Das Gutachten dient auch als Grundlage für Finanzierungsgespräche.
Scheidung und Zugewinnausgleich
Steuer und Vermögen
Ein neutrales Gutachten versachlicht die Diskussion über den Wert der gemeinsamen Immobilie – für beide Seiten nachvollziehbar.
Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude und Grundstück für die Abschreibung, Vermögensaufstellungen und Auseinandersetzungen.
Je nach Objekt nach dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – nachvollziehbar hergeleitet und begründet.
Erstgespräch & Angebot
Unterlagen
Sie schildern Objekt und Anlass. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung und ein Festpreisangebot.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Was fehlt, kann ich auf Wunsch beschaffen.
Ortsbesichtigung
Besprechung des Ergebnisses
Ich besichtige die Immobilie von innen und außen und nehme den Zustand von Dach, Fassade, Keller und Ausstattung auf.
Sie erhalten ein Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten, das Finanzamt, Gericht oder Bank vorgelegt werden kann.
Wertermittlung
Gutachten
Wir gehen das Ergebnis gemeinsam durch. Sie wissen danach genau, wie der Wert zustande kommt.
Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten genügt für interne Entscheidungen, etwa um einen Kauf- oder Verkaufspreis zu prüfen. Ein Verkehrswertgutachten ist ausführlich begründet und für Finanzamt, Gericht, Erbengemeinschaft oder Finanzierung gedacht.
Mehr als eine Zahl
Der Wert einer Immobilie hängt an ihrem Zustand. Deshalb verbinde ich die Wertermittlung mit dem Blick des Handwerkers.
Zustand fließt in den Wert ein
Schäden an Dach, Fassade oder Haustechnik werden erkannt und in der Bewertung berücksichtigt.
Feuchte und Schäden erkennen
Bei Verdacht auf Feuchte oder Schimmel kläre ich die Ursache mit den Methoden der Bauforensik.
Ankaufsprüfung auf Wunsch
Vor einem Kauf ergänze ich die Bewertung auf Wunsch um eine technische Due Diligence.
Sie brauchen eine Immobilienbewertung?
Schildern Sie mir kurz den Anlass. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung mit Angebot.